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Come e perché la pandemia ha aumentato la voglia di casa   L’impatto della pandemia sul mercato immobiliare, dal punto di vista di un agente immobiliare   Ci chiamiamo Luca Zinellu e Susanna Alliata, siamo agenti immobiliari ed operiamo nel settore da molti anni. L’analisi condotta all’interno di questo articolo è frutto della nostra esperienza professionale e della nostra visione “dall’interno” del mercato immobiliare da oltre 18 anni. Iniziamo questo articolo effettuando una breve digressione ed analizzando una fase del mercato immobiliare che ha preceduto la pandemia, ma che è stata ugualmente delicata e critica, se pur per motivazioni differenti. Questo parallelismo ci sarà utile per far comprendere meglio la particolare natura del mercato immobiliare, un settore nel quale non e sempre facile fare delle previsioni. La nostra esperienza nel mercato immobiliare inizia nel 2004, quando l’€uro era diventato da pochi anni la moneta nazionale e la forte spinta di cui aveva
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 L’agente immobiliare è davvero solo colui che apre e chiude delle porte e per questa ragione si fa pagare troppo? Caro lettore, nel mio articolo di oggi voglio parlarti di un argomento che nasce da un’affermazione fatta da una persona che ho avuto modo di incontrare la quale sosteneva che l’agente immobiliare fosse di fatto “colui che apre e chiude delle porte” e che per questa ragione si facesse pagare troppo. Nel precedente articolo ti ho parlato delle possibili figure professionali nelle quali ci si può imbattere quando si decide di vendere la propria casa e di affidarsi ad un professionista del settore. Se non lo hai ancora fatto, ti consiglio pertanto di leggere l’articolo prima di questo. Vorrei affrontare l’argomento di oggi raccontandoti una storia scelta a caso tra le innumerevoli che ho vissuto nella mia carriera professionale. Qualche mese fa ho conosciuto una famiglia che stava cercando di vendere la propria casa da diverso tempo. Purtroppo, la vendita era legata ad una si
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  Sto pensando di vendere casa. Come scegliere a chi rivolgermi? Questa domanda “attanaglia” la maggior parte di coloro che decidono di vendere il proprio immobile. Ed è comprensibile, perché scegliere in modo superficiale chi andrà a trattare il bene più prezioso ed importante che possiedono rischierebbe di condurli verso una faticosa strada, tutta in salita, piena di ostacoli e dall’esito incerto. Per questa ragione è fondamentale compiere una scelta iniziale ragionata, e privilegiare un professionista piuttosto che un altro sulla base di criteri pensati. A tal proposito, riportiamo di seguito un dato emerso da un recente studio condotto dalla F.I.M.A.A (Associazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) per poi fare una riflessione in merito al tema. Secondo l’indagine svolta, quasi il 50% dei venditori sceglie di optare per l’agente immobiliare che propone loro  un   metodo di lavoro valido e conforme alle proprie esigenze . Percentuali inferiori orientano la propria decisione in bas
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 Ha davvero senso scegliere l’agenzia immobiliare che si occuperà della vendita della vostra casa in base alla percentuale di provvigione richiesta dall’agente immobiliare? Caro lettore, mi chiamo Luca Zinellu e opero nel settore dell’intermediazione immobiliare dal 2004. Ho svolto tutti i ruoli presenti all’interno dell’agenzia immobiliare dal semplice funzionario, all’agente di zona, al responsabile d’agenzia fino ad arrivare al ruolo di titolare. Ho gestito in totale autonomia un cantiere residenziale occupandomi di tutte le fasi e attività necessarie alla vendita delle unità immobiliari ivi presenti. Ho lavorato sia presso le reti in Franchising sia in realtà indipendenti. Nel 2015 ho fondato la mia agenzia immobiliare Servizio Garantito. Dopo averti riassunto parte delle mie referenze, vorrei ritornare al tema principale dell’articolo, anticipato nel titolo. Per arrivare alla risposta bisogna fare un passo indietro anticipando un altro argomento che affronterò in un articolo succe
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  Vuoi mostrare tutte le potenzialità nascoste della tua casa ? Affida a noi l’incarico… Se ti stai chiedendo come mostrare al tuo potenziale acquirente le doti nascoste della tua casa, come ad esempio la possibilità di ricavare la terza camera oppure il doppio servizio, forse troverai interessante quello che ho da dirti. Quante volte dopo aver salutato i potenziali acquirenti della vostra casa vi sentite dire dall’agente immobiliare :’la casa sarebbe stata perfetta se avesse avuto il doppio bagno’ ‘se avesse avuto la terza camera sarebbe stato l’immobile perfetto per queste persone’ e così via…. Se affidi a noi l’incarico di vendita della tua casa mostreremo al tuo acquirente delle ipotesi di ridistribuzione degli spazi interni. Come puoi vedere dalle immagini in fondo all’articolo, spesso, con piccole modifiche, si possono ottenere ottimi miglioramenti degli spazi oppure ricavare una stanza o un bagno in più. In questo modo aumenterai il numero dei tuoi potenziali acquirenti offrendo
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 Perché vendere casa da privato non ti conviene   Capita che alcuni venditori decidano, per lo meno all’inizio, di pubblicizzarsi da soli la loro casa sui portali internet più comuni. Ognuno è certamente libero di fare ciò che vuole, ma è giusto che tu sappia un paio di cose prima di prendere una decisione con la massima consapevolezza. Ecco le ragioni per le quali non ti conviene pubblicizzare il tuo immobile da privato: Innanzitutto perché, come abbiamo già avuto modo di ribadire più volte, l’autovalutazione non è mai la strada giusta. Questo perché, nel valutare il tuo immobile, andrai sempre a prendere in considerazione fattori diversi rispetto a quelli che dovrebbero essere i tuoi punti di riferimento: verrai influenzato dal legame affettivo che ti lega alla tua casa, dalla cifra che vorresti ottenere per poterla poi investire nell’acquisto di un altro immobile o, banalmente, da quello che hai speso quando l’hai comprata. Tutti elementi che sono sicuramente importanti ma dei quali
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  Hai paura di comprare un immobile SPAZZATURA ? Caro lettore, oggi voglio parlarti degli immobili spazzatura, ma vediamo nel dettaglio di cosa si tratta. COSA SONO GLI IMMOBILI SPAZZATURA ? Gli immobili spazzatura sono tutte quelle abitazioni che una volta acquistate non riuscirete a rivendere, ma sarete costretti a ‘smenarci’ svariate migliaia di €uro per riuscire a trovare un nuovo acquirente. Alle volte, dopo aver acquistato una nuova abitazione, ci troviamo costretti a dover rivendere dopo pochi mesi o anni per svariati motivi: personali, spazi più ampi, lavoro ecc… E’ qui che si può presentare il problema della ‘non vendita’ soprattutto se il mutuo che hai richiesto è di una certa entità e supera il valore di mercato effettivo della tua abitazione. Cercherò di darti dei consigli per evitare questo problema. Rivolgiti ad un agente immobiliare di fiducia il quale potrà darti delle indicazioni reali sul valore di mercato, e soprattutto potrà proporti degli immobili gestiti e portati